ראשית ראוי לציין שהדברים נשענים על מקורות חוק התכנון והבניה ומדיניות העירייה בירושלים – חשוב לומר שהחוק פועל באופן בו הוא מתיר מה שאינו שולל והדברים שנאמרים כאן מתוך ניסיון רחב ורב אינו בא לתת אישור לבניה בכל אופן שהוא ומומלץ להיוועץ עם גורם מאשר לשם כך.

השאלה הזו עולה פעמים רבות ממעצבי פנים או אנשים פרטיים שמבצעים שיפוץ בדירתם.
ראשית הייתי ממליץ לקרוא את המאמר'מה חשוב לדעת לפני שקונים דירה'שישפוך אור על מהי 'בניה ללא היתר'.

אז אילו שינויים אינם דורשים אישור רשמי מהרשויות:

התשובה לכך היא 'כל שינוי פנימי בבית שאינו כולל שינוי בחזיתות המבנה, בהנדסת המבנה ובפתחים וכמובן כל עוד לא בוצעה הרחבה על ידי תוספת שטחים ולא בוצע פיצול ו/או איחוד יחידות דיור. אז מה כן?

בוא נניח שיש לנו דירת ארבעה חדרים ואנחנו מעוניינים לאחד 2 מן החדרים לחדר אחד גדול שישמש כיחידת הורים אחת גדולה.

האיחוד דורש שבירת קיר קיים (יש לוודא שהקיר אינו קיר תמך שמחזיק את הבניין כולו ואינו מכיל עמוד או פרט הנדסי אחר), העברת צנרת, בניית קיר נוסף פנימי ועוד – שינויים כגון אלומותרים לביצוע ללא בקשה מיוחדת להיתר בניה.

דוגמא לשינוי פנימי שדורש 'היתר בניה' – במידה ואנו גרים בבית בן שתי קומות ואנו מעוניינים לבצע שינוי במיקום המדרגות בתוך הבית – מכיוון שמדובר בשינוי הנדסי נצטרך לגשת להליך של 'היתר בניה'.

*  למאמרים ומידע נוסף ניתן להיכנס לבלוג שלנו –> לחץ כאן לכניסה לבלוג

2 תגובות
  1. אנה הגב

    שלום,
    ברצוני לסגור פינת אוכל מוגדרת בביתי ע'י הוספת קיר וחצי ודלת, וכך לקבל חצי חדר. זה נועד לשימוש המשפחה בלבד ולא למטרות השכרה, ללא שום הוספת ברז או כיור וכו'
    האם זה פטור מדיווח לרשויות? תודה!

השארת תגובה