אחת השאלות שעולות בעת קניית דירת מגורים היא נושא חריגות הבניה.

כאשר קיימות חריגות בניה, שמאי המקרקעין יעריך את שווי הדירה ללא השטחים שנבנו בחריגה (ללא 'היתר בניה' כחוק), זאת אומרת שרק השטחים שנבנו ב'היתר בניה' כחוק יחושבו בהערכת השמאי, יותר מכך, שמאי המקרקעין יפחית מערך הדירה לצורך חישוב עלות החזרת מצב הדירה לקדמותה.

המשמעות היא שאם קיימת דירה של 100 מ"ר ו 20 מ"ר מתוכה לא אושרה ב'היתר בניה' כחוק, שמאי המקרקעין יחשב את שווי הדירה לפי 80 מ"ר ואף יפחית את הסכום הנדרש להורדת החריגה (הריסת 20 מ"ר בנויים).

לכן, בעת הליך של קניית דירה (בעיקר כאשר הקונה מסתמך על קבלת משכנתא) חשוב להבין אילו חריגות קיימות בדירה כדי להעריך את אפשרות הרכישה עם משכנתא.

האם ניתן להכשיר עבירות/חריגות בניה בדיעבד?

חריגת בניה קיימת ניתנת להכשרה במידה והתב"ע מאפשרת זאת.

הכשרת בניה היא בעצם הליך בקשה ל'היתר בניה' בדיוק כמו הליך של אדם המבקש 'היתר בניה' כחוק (לפני הבניה).

הבדיקה היא בעצם אותה בדיקה – כמה מ"ר חריגות בניה קיימות והאם קיימות זכויות בניה בתב"ע המאפשרות להכשירן.

לבדיקת אפשרות הכשרת חריגות בניה ניתן להזמין 'בדיקת זכויות ועבירות בניה'

*  למאמרים ומידע נוסף ניתן להיכנס לבלוג שלנו –> לחץ כאן לכניסה לבלוג

השארת תגובה