אחד מהמקרים השכיחים יותר שאני נתקל בהם במהלך ביצוע בדיקות תכנוניות הוא מקרה שבו בעל דירה מעוניין להפוך מחסן לדירת מגורים / יחידת דיור.

ראשית חשוב להבין שמחסן נחשב לרוב ל'שטח שירות' במניין השטחים שאושרו ב'היתר הבניה' ולא ל'שטח עיקרי' המשמש למגורים.
המשמעות היא שלא ניתן להפוך מחסן לדירת מגורים אלא בהליך של בקשה ל'היתר בניה'.

הבדיקות הראשוניות שיש לבצע הן: ראשית, לאתר את 'היתר הבניה המקורי של הבניין' והיתרים נוספים לתוספות ו/או שינויים שיצאו ולהבין מתוך תכניות ה'היתר' האם המבנה אושר כמחסן והוגדר כשטח שירות או אושר כמשהו אחר.
לאחר מכן יש לבדוק בתב"ע (תכנית בנין עיר) מהן זכויות הבנייה החלות בחלקה ולהשוות מול 'היתרי הבניה' שיצאו ל'חלקה' כדי לבדוק האם קיימות זכויות נוספות לניצול.
כמו כן, במידה והשאיפה היא שהמחסן ישמש כיחידת דיור עצמאית ולא כתוספת עיקרית לשטח דירה קיים, יש לבדוק בתב"ע האם ניתן להוסיף יחידות דיור בחלקה או שמיצו את הזכויות בפן זה.

במידה וקיימות זכויות בניה יתכן וניתן יהיה להכשיר את המחסן לשטח עיקרי ואף לעתים לדירת מגורים.

בנוסף לכך, כאשר מעוניינים להכשיר מחסן ליחידת דיור נפרדת יש להיערך להקצות חניה ליחידה זו על פי חוק.

מיותר לציין שהפיכת מחסן לדירת מגורים ללא הליך של 'בקשה להיתר בניה' נחשבת לעבירה על החוק.

אחד הדגשים הנוספים ב'חוק התכנון והבניה' בנושא מחסנים היא שאין להעביר 'מים' במבנה מסוג מחסן ולכן ללא הליך מסודר של 'בקשה להיתר בניה' מדובר בעבירת בניה. 

לבדיקת אפשרות הפיכת מחסן לדירה ניתן להזמין 'בדיקת זכויות ועבירות בניה'

*  למאמרים ומידע נוסף ניתן להיכנס לבלוג שלנו –> לחץ כאן לכניסה לבלוג

השארת תגובה